Ну вот и приехали. Индикаторы рынка недвижимости (ИРН) зело рьяно продвигают свой проект МетрИнфо и теперь стало понятно зачем. ( далее про Зачем )

Уважаемые коллеги, риэлторы, агенты в общем все, кто связан с арендой квартир, комнат; арендой загородной недвижимости; арендой коммерческой недвижимости! Давайте объединяться. Нас всех поставили раком. Мы платим деньги, а за это нас отправляют на..............й. Для чего мы платим деньги? Зачем мы их кормим? Как бизнес, который живет за счет нас, может поворачиваться к нам задом?!!!! Почему не вменяемое руководство не спрашивает у нас, что нам надо. Для чего нас ущемляют и диктуют нам условия. Отделы аренды не могут так больше существовать. У нас нет выбора, а причина тому - монополия, понятие которого мы вбили себе в голову сами. Я скажу и докажу - нет монополии! Монархии на этом рынке не будет. Скоро будет революция. Вспомните 17 год.

В таком ключе на сайте Нерс.ру московские риелторы возмущаются монополией компании Циан на рынке аренды жилья. Циан, разумеется, уже не жилец, но и московское риелторское сообщество живущее по существующим законам просуществует не намного дольше. Этому есть несколько предпосылок, но главная, разумеется выражается в русской поговорке "Свято место пусто не бывает" - на место ЦИАНа горе-профессионалы сейчас прочат несколько низкопосещаемых и технически примитивных интернет-проектов, которые и так-то живут не очень хорошо, а при условии регулирования, которое будут осуществлять сами "профессионалы", помрут быстро, но тихо. По определению люди, называющие себя профессионалами и по факту таковыми не являющиеся- их большинство - не смогут регулировать рынок, к тому же неизбежно начнется процесс "все равны, но мы ровнее". Должен быть регулятор.

Тут начинается самое интересное. Регулирование почетная, но очень обременительная обязанность. С точки зрения бизнеса, мультилистинг рынка аренды - прибыльное предприятие, но обороты небольшие. А геморроя с регулированием оравы сумасшедших агентов много и он имеет перманентный характер. Поэтому почетную обязанность на себя могут взять только крупные игроки рынка: издательские дома (ИД), уже существующие системы мультилистинга (МЛС).

Последним проще с точки технической точки зрения - уже налажены связи и они, как правило, неформальные. Служба поддержки существует и обучена работать с профессионалами рынка. Система распространения направлена на целевую аудиторию и основана на технических коммуникационных каналах. Казалось бы, бери да езжай, но есть одно "но". МЛС не обладают административным ресурсом и инструментами влияния. Это свервисный бизнес. Его основной плюс - ориентация на профессионалов является и его основным недостатком в плане регулирования.

Издательские дома наоборот не заточены на работу непосредственно с агентами, но обладают необходимым влиянием, что в плане регулирования является архиглавным конкурентным преимуществом. К тому же у издательских домов, находящихся в положении "над рынком", есть возможность давать гарантии и их исполнять, в отличие от МЛС, находящихся "в рынке".

Поэтому не самый очевидный, но наиболее разумный в сложившейся "революционной" ситуации выход - это создание под одним из сильных столичных ИД сервисного бизнеса, регулирующего рынок жилой аренды. Гарантии неповторения ситуации с ЦИАНом, которых так жаждут горе-профессионалы не потребуются: в отличие от информационной системы, любому издательскому дому есть что терять помимо этой информационной системы.

Что до передела и революции - он и она обязательно будут и совсем скоро. Готовимся смотреть представление.

По данным Федеральной регистрационной службы по Москве, с января до середины октября в столице зарегистрировано 55,168 тыс. сделок по продаже квартир, а за первое полугодие 2007 года — 31,035 тыс. сделок.

Таким образом, за неполные четыре месяца число сделок купли-продажи составило 24,133 тыс. - по 6,895 тыс. квартир в месяц, несмотря на то, что лето традиционно считается временем затишья.

"Затишье на рынке кончилось в июле, спрос практически восстановился", - заявил директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков.

"Когда цены подскочили, покупатели заняли выжидательную позицию. Когда стало ясно, что ниже цены не пойдут, примерно в середине лета, они вернулись", - пояснил руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" Олег Репченко.

Он уверен, что нынешний спрос не так велик, чтобы вызвать активный рост цен. "Наступила стабилизация, спрос вернулся в нормальное русло, до конца года и в следующем она будет сохраняться. Цена должна расти примерно на 10% в год, компенсируя инфляцию", - заявил Репченко.

Вброс засчитан! Риелторы включились в кампанию по удержанию цен. Теперь все начнут говорить о нормальных руслах и стабилизации спроса, что разумеется, правдой не является. Или, вернее, является неполной правдой. Спрос на рынке Москвы безусловно имеет место, но он основывается на приезжих "инвесторах" - сибиряках, к примеру. Которые воспринимают московскую недвижимость как хороший ящик для сохранения капиталов. Реальные сделки уже почти не работают без ипотеки, которая, к слову, тоже не ахти как работает.

Власти Московской области планируют ограничить плотность массовой застройки в регионе. Об этом сообщил министр строительного комплекса Подмосковья Евгений Серегин.

"Сегодня мы вынуждены пойти на меры ограничения плотности застройки, этажности строительства, ограничившись 17 этажами", — рассказал Серегин.

Он отметил, что увеличение объема строительства ведет и к увеличению транспортных потоков. При этом жителям Московской области приходится "думать, куда поехать, как поставить машину", и их жизнь становится некомфортно.

"Властям прежде всего следует думать о жителях. Мы не должны допустить не комфортного проживания в столичном регионе", - подчеркнул Серегин.

По словам министра, за последние семь лет в области было построено 30 млн. кв. метров жилья. До конца этого года в регионе будут сданы 7 млн. кв. метров жилья и более 6 млн. кв. метров промышленных предприятий.

Серегин сообщил, что решение об ограничении плотности строительства в регионе правительство Московской области может принять в ближайшее время.

Продолжение склоки, началом которой послужило резкое сокращение земельного фонда в черте города, нацеленность власти на комплексное освоение высвобождающихся после сноса старого жилья территорий с целью построить много социального жилья и, ко всему прочему, бешеные цены на эту (отсутствующую) землю. Строители посчитали, что прибыльнее будет стоить жилье в Подмосковье, так как платежеспособный спрос неминуемо перекинется в ту же сторону по причине отсутствия жилья по доступной цене в самой Москве. И, в общем-то ожидаемый шаг подмосковных властей - они начинают придумывать поводы для ограничения строительства на подотчетной территории, чтобы поучаствовать в дележе вкусного и сладкого пирога. Их можно понять: глупо стоять в сторонке и глотать слюни от зависти.

Масла в огонь подлил градостроительный кодекс города Москвы, а именно запрет на точечную застройку — мелкие застройщики, которые могут себе позволить возводить только точки также обязательно ломануца в МО, либо продадут свой бизнес и вложат денежки в менее геморное дельце.

Резюме: борьбы будет еще очень много и у нас есть хороший шанс понаблюдать за этим цирком :-)